167 Накануне Московский областной суд отменил решение Красногорского городского суда от 11 апреля 2024 года, признав права дольщицы Марины Абрамовой на квартиру, которую та купила в 2017 году, но чуть было не потеряла, после того, как публично-правовая компания «Фонд развития территорий» по ошибке продала недвижимость третьему лицу. Как пояснила «Резонансу» Марина Абрамова, двухкомнатную квартиру в микрорайоне Опалиха города Красногорска, она приобрела по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Затем, как это часто бывает, застройщик обанкротился. После того, как обязанности обанкротившейся организации перешли к ППК «Фонд развития территорий», там Абрамову заверили, что по окончанию строительства и отделочных работ, она сможет получить в собственность новое жилье. Но все оказалось совсем не так. «В январе 2023 года, несмотря на то, что я с Фондом переписывалась и отсылала им претензии, они оформили право собственности на себя, а в апреле 2023 года продали квартиру сторонней покупательнице. Самое интересное, что в августе 2023 года, они мне прислали претензию, что я должна доплатить за дополнительные метры в квартире», – рассказала дольщица, признавшись, что деньги за несколько метров были ею перечислены. На наш запрос в ППК «Фонд развития территорий» ответили, что путаница с квартирой, которую посчитали непроданной, возникла из-за технической ошибки. «Техническая ошибка произошла на этапе автоматического формирования перечня объектов недвижимости, свободных для продажи. Каждый объект загружается в систему отдельно вне зависимости от участника долевого строительства. При обнаружении ошибки Фонд провел работу по исправлению и недопущению подобных ошибок в дальнейшем. В ФРТ также прошла внутренняя проверка, в результате которой фактов умышленного нарушения сотрудниками прав М.Н. Абрамовой не выявлено», – признались в ППК «Фонд развития территорий». Между тем, квартира, несмотря на то, что она уже была зарегистрирована в Росреестре на имя Абрамовой, была продана другому человеку. Удивленная женщина обратилась за помощью в Красногорский городской суд, но там было вынесено решение… оставить жилье за новым собственником. «Ответчик (второй покупатель) получила жилое помещение на законных основаниях, является добросовестным приобретателем, что исключает саму по себе возможность истребования у нее имущества», – гласил тогда вердикт суда первой инстанции. По мнению специалистов, появился опасный прецедент, согласно которому было нарушено первичное право на собственность. Однако в Московском областном суде справедливость все же восстановили, признав за Абрамовой право собственности на квартиру. «Решение суда первой инстанции могло явиться поводом для того, чтобы другие дольщики также могли пострадать от действия Фонда, который сам должен в первую очередь защищать права граждан для чего он и был когда-то создан. Мы благодарны, что суд сегодня нас услышал», – заявила «Резонансу» юрист Анна Зотова, защищающая права дольщицы. Ее коллега глава юридической фирмы «Хромченков и партнёры» Олег Хромченков также отметил, что Мособлсуд внимательно отнесся ко всем обстоятельствам дела, дав им правильную справедливую оценку. «Если бы суд апелляционной инстанции нас сегодня не услышал, то действительно это бы создало опасный прецедент, когда дольщики не были бы уверены в том, что они получат то, во что они инвестировали средства. Будем надеяться, что наше дело поможет другим участникам долевого строительства в защите их прав», – рассказал Олег Хромченков. Есть вероятность, что второй покупатель подаст кассационную жалобу и дело будет рассматривать суд третьей инстанции. В настоящее время наша редакция готовит видеосюжет о «красногорской истории с квартирой». Центр журналистских расследований «Резонанс» будет следить за развитием событий.
