38 Мы живем в такое время, когда, несмотря на огромное количество законодательных норм, существует масса рисков потери собственности. Допустим, гражданин купил дорогой бриллиант с условием завершения его огранки, причем деньги и за изделие, и за работу по условиям договора, он перевел заранее. Продавец деньгами пользовался, но в тот самый момент, когда владелец пришел, чтобы получить драгоценность, ему вдруг сообщили, что по ошибке дорогая вещь… попала в руки другого человека. Похожая история произошла с дольщицей Мариной Абрамовой, которая в 2017 году приобрела в собственность двухкомнатную квартиру в микрорайоне Опалиха (ЖК «Опалиха О3)» города Красногорска, но по ошибке Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (приемник обязательств обанкротившегося продавца-застройщика), передала в собственность квартиру другому покупателю. «Если Фонд совершил такую ошибку, то он и должен ее исправить – мне вернуть квартиру, а людям, которых в нее заселили, компенсировать ущерб», – заявила «Резонансу» Марина Абрамова, которая вынуждена теперь отстаивать свою правоту в суде. Правда, пока в разных судебных инстанциях ситуацию оценили неодинаково. Если апреле 2024 года в Красногорском городском суде решили, что «бриллиант» Абрамовой не принадлежит, то в сентябре Московский областной суд отменил решение первой инстанции. На наш взгляд, в Мособлсуде из спорного дела смогли вычленить не просто крупицу мудрости, а поставить блок-защиту для всех российских дольщиков, которые вкладывают средства в строительство недвижимости и, безусловно, должны обладать правами распоряжаться принадлежащими им «бриллиантами». «Решение суда первой инстанции могло явиться поводом для того, чтобы другие дольщики также могли пострадать от действий застройщиков и Фонда, который сам должен в первую очередь защищать права граждан для чего он и был когда-то создан. Мы благодарны, что суд сегодня нас услышал», – заявила «Резонансу» после судебного заседания юрист Анна Зотова, защищающая права дольщицы. Окончательную точку могли поставить в Саратове в Первом кассационном суде общей юрисдикции, куда была подана жалоба стороной нынешнего собственника спорной квартиры и самим Фондом, который, как ни странно, пытается легализовать свою ошибку, но на берегах Волге видимо решили перестраховаться и снова отправили дело в Мособлсуд. «На мой взгляд, решение кассационного суда в Саратове оказалось, скорее, формальным. После получения определения, мне не совсем ясно, насколько внимательно там разбирались в деле», – заявила истец Абрамова. Юрист Анна Зотова добавила, что у нее тоже сложилось впечатление, что в Первом кассационном суде дело изучено не было. «Например, обращения Марины Абрамовой в Фонд есть в материалах дела начиная с 2021 года, а они их не увидели», – отметила Анна Зотова. «Более того, суд не обратил внимания на порядок заключения договора купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с законодательством и положением Фонда, до реализации имущества на свободном рынке, организация должна была провести открытые торги. Данное требование закона Фонд не исполнил, продав квартиру постороннему лицу без проведения торгов. Что представители Фонда сами и подтвердили в суде», – добавила юрист. По мнению главы юридической фирмы «Хромченков и партнёры» Олега Хромченкова, рассматриваемое в суде дело ставит под сомнение саму эффективность работы по защите дольщиков, а значит и эффективность самой ППК «Фонд развития территорий». Хромченков отметил, что Фонд созданный для защиты граждан участников долевого строительства, но в случае с Мариной Абрамовой получается, что дольщик, заплативший за строительство квартиры и ее отделку, лишается возможности получить свою полностью оплаченную квартиру. «В качестве компенсации Фонд предлагал ей сумму, но на эти деньги она уже не может приобрести такую же квартиру в этом микрорайоне», – уточнил московский юрист. Как рассказала Марина Абрамова, в 2024 году Фонд действительно предлагал ей компенсировать 11 млн 700 тысяч, но уже тогда, продававшаяся в Опалихе на вторичном рынке после четырех лет использования квартира с худшими характеристиками, стоила 13 млн 550 тысяч рублей. «Таких квартир, а я купила ее с отделкой бизнес-класса, в этом микрорайоне сейчас нет. Я не понимаю, почему я должна оплачивать чью-то ошибку», – недоумевает дольщица. Во время подготовки материала, не раз приходилось слышать предположения, что судебный процесс затянулся из-за того, что именно «Фонду развития территорий» по каким-то причинам невыгодно публично признавать свою ошибку, создавая прецедент. Мы не можем ни опровергнуть, ни подтвердить данную гипотезу, но, безусловно, надеемся, что собственник Марина Абрамова добьется соблюдения закона, при условии если суд ее услышит. «В Красногорске, и Саратове судьи порой ограничивали возможность высказаться», – добавила Марина Абрамова, по словам которой очевидно, что Фонду намного проще и понятнее просчитать ущерб, причиненной ответчице, которая сейчас проживает в данной квартире, и компенсировать его ей «по свежим ценам», так как она заплатила за квартиру намного позже. Однако по какой-то причине фонд понятности не хочет. «Если апелляционная инстанция будет действовать в лоне закона, то квартиру Абрамовой должны вернуть», – подчеркнул Олег Хромченков. Добавим, что дело по квартире «с двумя собственниками» будет рассмотрено в Московском областном суде 7 апреля. Игорь Зубов – Санкт-Петербург
